«قبل ما تشتري أرض صناعية».. اعرف كيف تحصل عليها بنظام الإيجار المنتهي بالتمليك

إذا كنت تخطط لإقامة مصنع جديد وتبحث عن وسيلة للحصول على أرض صناعية دون سداد قيمتها بالكامل من البداية، يتيح نظام الإيجار المنتهي بالتملك للمستثمر الانتفاع بالأرض بنظام الإيجار، مع إمكانية تملكها لاحقًا بعد تشغيل المشروع واستيفاء الشروط والضوابط المحددة.

ويستهدف النظام، الذي أتاحته الهيئة العامة للتنمية الصناعية، تخفيف الأعباء المالية في المراحل الأولى للمشروع، وإتاحة الفرصة أمام المستثمر لتوجيه السيولة المتاحة إلى إنشاء المصنع وشراء المعدات وتجهيز خطوط الإنتاج.

كم سنة يستمر إيجار الأرض الصناعية؟

تبدأ مدة الإيجار في النظام من 7 سنوات، ويمكن أن تمتد إلى 21 عامًا.

وخلال فترة الإيجار، يسدد المستثمر المقابل السنوي المقرر للانتفاع بالأرض، مع إمكانية الانتقال إلى مرحلة التملك بعد إثبات جدية المشروع وبدء التشغيل الفعلي واستيفاء المتطلبات المحددة.

كيف يتم حساب إيجار الأرض وما قيمة الزيادة السنوية؟

يُحتسب الإيجار السنوي للأرض الصناعية بواقع 5% من سعر متر الأرض، مع تطبيق زيادة سنوية بنسبة 10%.

كما تتم إعادة النظر في تسعير قيمة الإيجار كل 7 سنوات، وفقًا للضوابط والقواعد المنظمة.

وبذلك لا تكون القيمة الإيجارية واحدة طوال فترة الانتفاع، وإنما تخضع للزيادة السنوية وإعادة التقييم في المواعيد المحددة.

متى يستطيع المستثمر تملك الأرض الصناعية؟

لا تنتقل ملكية الأرض إلى المستثمر تلقائيًا بانتهاء فترة الإيجار، وإنما يحق له التقدم بطلب للتملك بعد إثبات جدية المشروع.

ويرتبط ذلك ببدء التشغيل الفعلي واستيفاء عدد من المتطلبات، من بينها:

- بدء تشغيل المشروع فعليًا.

- استخراج رخصة التشغيل.

- استخراج السجل الصناعي.

- استيفاء الضوابط والإجراءات اللازمة لإتمام التملك.

هل يتم خصم الإيجارات السابقة من قيمة الأرض؟

نعم، عند التقدم بطلب التملك يتم احتساب قيمة الأرض وفق السعر المعتمد وقت تقديم طلب التملك، ثم يتم خصم جميع المبالغ التي سبق للمستثمر سدادها كإيجار.

وبعد خصم الإيجارات المسددة، يستكمل المستثمر سداد 25% من القيمة المتبقية، بينما يتم تقسيط باقي المبلغ على 3 أقساط سنوية محملة بالفوائد المقررة.

لماذا تم طرح نظام الإيجار المنتهي بالتملك؟

يستهدف النظام تقديم آلية أكثر مرونة للحصول على الأراضي الصناعية، من خلال عدم مطالبة المستثمر بسداد قيمة الأرض بالكامل عند بداية المشروع.

وتسمح هذه الآلية بتوجيه جزء أكبر من رأس المال إلى إنشاء المصنع وشراء الآلات والمعدات وتجهيز خطوط الإنتاج، بما يساعد على بدء النشاط الصناعي في أقرب وقت.

كما يستهدف النظام دعم المستثمرين، خاصة أصحاب المشروعات الصغيرة والمتوسطة، إلى جانب تحقيق استغلال أفضل للأصول والأراضي المخصصة للنشاط الصناعي.

ما أهم ما يجب أن يعرفه المستثمر؟

قبل اختيار نظام الإيجار المنتهي بالتملك، يجب الانتباه إلى أن الإيجار والتملك مرحلتان منفصلتان؛ فدفع الإيجار لا يعني انتقال ملكية الأرض تلقائيًا.

ويظل التملك مرتبطًا باستيفاء شروط الجدية وبدء التشغيل واستخراج المستندات والتراخيص المطلوبة، فضلًا عن سداد القيمة المستحقة وفق السعر المعتمد وقت التملك.

وبالتالي، يمثل النظام خيارًا يتيح للمستثمر بدء مشروعه الصناعي دون تحمل تكلفة شراء الأرض كاملة في البداية، مع إمكانية الوصول إلى الملكية في مرحلة لاحقة بعد تشغيل المشروع واستيفاء الضوابط.